В процессе принятия решения о заключении сделки с недвижимым имуществом необходимо иметь в виду, что в зависимости от типа объекта, его целевого назначения недвижимости (например: жилой или нежилой) сделка с таким объектом может приобрести юридическую силу (считаться заключенной) как с момента подписания соответствующего договора, так и лишь с момента государственной регистрации такого договора, что, безусловно, влияет на структуру расчетов сторон, порядок исполнения ими своих обязательств и т.д.
· Сопровождение государственной регистрации недвижимости. При заключении и исполнении сделки с недвижимым имуществом.
При заключении и исполнении сделки с недвижимым имуществом необходимо понимать, что процесс государственной регистрации является неотъемлемой частью операций с недвижимым имуществом.
· Разработка способов приобретения недвижимости, в том числе путем прямой покупки и приобретения долей в уставном капитале (акций).
Достаточно часто права на недвижимое имущество приобретаются не путем заключения договора купли – продажи или иного договора, направленного на приобретение прав на недвижимое имущество, а путем приобретения долей (акций) юридических лиц – собственников недвижимости.
· Юридическое сопровождение сделок по приобретению объектов недвижимости в новостройках по инвестиционным договорам, договорам долевого участия в строительстве.
Специфика сделки по приобретению прав на квартиру, нежилое помещение или иной объект недвижимости, расположенный в доме – новостройке заключается в том, что на момент заключения договора, направленного на приобретение объекта недвижимости, последнего в правовом смысле еще не существует, а права того, кто реализует такой объект, еще не зарегистрированы в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
· Анализ договора аренды банковской ячейки, помощь при исполнении условий договора по оплате недвижимости через банковскую ячейку.
Не секрет, что достаточно часто при осуществлении между собой расчетов стороны договора купли – продажи объекта недвижимости прибегают к такому способу расчетов как закладка денежных средств в арендуемый сейф, находящийся в специализированном депозитарии банка.
· Проверка наличия всех необходимых документов, юридическая экспертиза договоров и иных документов, связанных с недвижимостью.
Общеизвестно, что одним из конечных этапов любой сделки с недвижимым имуществом является государственная регистрация сделки или регистрация перехода права собственности на объект недвижимости.
· Составление проектов договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, договоров уступки права требования, договоров залога и задатка.
Несмотря на то, что договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, договор уступки права требования, договоры залога и задатка регулируются Гражданским кодексом РФ, закон предоставляет широкие возможности, как для защиты, так и для ущемления интересов той или иной стороны по договору.